Karmsundsgaten 208

Utvidelse og rehabilitering av gammelt industrilokal til boliger og næring. Beliggende på vestsiden av Flotmyr med umiddelbar nærhet til forretningsstrøk i Haugesund. Kort vei til bussforbindelse, skoler, turområder med mer.

Tiltaket omfatter en tilbygging/påbygging av eksisterende bygning i Karmsundgaten 208 samt en transformasjon av eksisterende bygning til dagens standard for nærings- og boligbyggeri.

Konsept
Eksisterende bygning, gamle Haugesunds Avis, i Karmsundgaten 208 påbygges i to etasjer. Bygningen i Flotmyrgaten 155 rives. Flotmyrgaten 157 er en åpen tomt. Det nye bygningsvolumet blir liggende i to etasjer over eksisterende bygg og fyller tomtene i nord.

Bygningskropp
De nye bygningene vil totalt utgjøre maks 5 etasjer i tillegg til parkeringskjellere under bakkeplan.
Bebyggelsen er planlagt å fremstå som samlet og helhetlig utført mht. materialbruk med mer. Leiligehetene over Karmsundgaten 208 er prosjektert som "selvstendige" og slanke lameller på takflaten.
Påbyggets del langs Karmsundgaten ligger i nord/sydgående retning og brytes opp i to "armer" mot vest for å gi rom til fellesarealer samt lys og utsikt til leilighetene.
Leilighetene i på- og tilbyggene vil ha adkomst fra svalganger og takhager.
Leilighetene i eksisterende 3. etasje i KG 208 har adkomst fra midtkorridor. Svalgangene og takhagen entres via trapp/heistårn fra rampe/gårdsplass, eller sekundært via trapp/heis fra parkeringshuset.

Boligene
Tiltaket er prosjektert med tre hovedvarianter av leiligheter med enkelte lokale tilpassinger i forhold til eksisterende konstruksjoner og formalt uttrykk. Leilighetene varierer i størrelse (BRA) fra ca. 40m² til 65m². Mindre og større tilpassede enkeltleiligheter varierer i størrelse fra ca. 35m² til 75m².
Leilighetene er basert på to toromsvarianter og én treromsvariant. Tiltaket er planlagt med bruk av enkle, åpne og til tider fleksible veggløsninger. Fast innredning er planlagt for kjøkken og bad. Øvrige skapinnredninger ønskes utført som tilpassede og frittstående møbler.

Utførelse
Tiltaket foreslås utført med følgende materialer:
Støttemurer, kransmurer (lave støttemurer) og kantsteiner utføres i tørrmurt naturstein og med tradisjonelt leggemønster.
Bygningsmessige grunnmurer inklusive fasademurer rundt parkeringskjeller samt murer rundt trappe- og heishuset utføres i betong/eventuelt med okergrå forblendingstegl tilsvarende Randerstegl.
Eksisterende murvegger i 2. og 3. etasje samt vegger i 4. og 5. etasje foreslås kledd mellom vinduer/balkongdører med 75mm enkelfalset stående furukledning behandlet med naturimpregnering tilsvarende Visorwood.
Panelet vil etter et år få en gyllen brun/grå farve og er særdelses værbestandig. Utvendige hjørner utføres med kantbeslag i zink.
Vinduer og inngangsdører utføres i tre og beises oker/ eventuelt beslås utvendig med natureloksert aluminium. Glass kommer i farveløs utførelse.
Gesims- og kronebeslag samt sålbenker utføres i zink.
Å pningene mot balkonger/franske balkonger foreslås utført med treleddete foldedører. Øvrige vinduer leveres med faste eller åpningsfelt med beslag tilsvarende Nordans sikkerhetsåpning.
Balkongene er anvist med rekkverk i herdet glass med håndløper i stål. Øvrige rekkverk på takterrassen og trapper utføres i stål.
På deler av takhagen (4. etasje) foreslås det eventuelt åpne pergolaer utført i grålakkert (antrasitt) stål for feste til beplantning over sitteplasser.